几乎全新的有出租套房独立屋，仅售99.9万！就在温哥华岛纳奈莫
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Selina Sells Nanaimo
纳奈莫大学附近，4年新独立屋新上市。这是一处建于2017年的独立屋，约2800 平方英尺，五卧四卫，带有一个2卧的合法套房！
426 CAMBIE RD
地产分区：纳奈莫南区
户 型：5房4卫
房产类型：freehold 独立屋
价 格：$999,000
室内面积：2,831 平方英尺
土地面积：5,389平方英尺
本房产目前状态: 在售
这所房子拥有开阔的空间、高档的复合地板、天然气壁炉、带岛台的大厨房和带围栏的后院。主层配有三个卧室，其中宽敞的主卧有步入式衣橱和可淋浴、盆浴的浴室。楼下除合法套房外，还有一个巨大的家庭房和一个带洗手间并且可以独立出入的娱乐室，非常适合大家庭或客人入住。
这座房产位置便利，
距离VIU（温哥华岛大学）5分钟车程
距离纳奈莫市中心5分钟车程
距离全岛第一大购物中心Woodgrove Centre和Costco 18分钟车程
距离去温哥华的渡轮码头Departure Bay Ferry Terminal 10分钟车程
距离海滨公园，也只有8分钟车程。
小区社区环境优美，小学、中学、新开业的Quality Foods商圈都在步行距离。
在过去的12个月，纳奈莫独立屋均价上涨31.64%，2021年11月均价达到$935,610。这个涨幅和温哥华及周边的很多城市相似。
但是，与此同时，纳奈莫的租金价格的上涨幅度，远远超越了其他城市。由图可见，以两卧公寓为例，2020年纳奈莫租金上涨8.6%，远超温哥华的2.5%和维多利亚的4.1%。
均价统计来自温哥华岛房地产管理局VIRB实时动态数据。租金数据来自 2021 State of the Nanaimo Economy。
在空置率方面，2020年BC省出租房率为2.6%，而纳奈莫的空置率仅为1%。
空置率数据来自CMHC Housing Market Information Portal
纳奈莫上涨的租金和极低的空置率，是由迅速的人口增长造成的。2020年，纳奈莫人口已经超过10万。预计2025年，纳奈莫人口将达到119,117。2021年，纳奈莫人口平均年增长率为1.71%，而同期温哥华人口增长率为0.98%。接近双倍的人口增长，是纳奈莫城市发展的源泉。
人口数据来自World Population Review
在租赁市场，和本房产类似的百万左右房源，市场租金约可实现$4500加币。以20%首付，1.5%贷款利率，25年还款计算，月还款约$3200加币。即使加上房屋保险和地税成本，仍能小有盈余。在温哥华和维多利亚，独立屋投资，早已不能实现正现金流。而纳奈莫及周边地区，也许是BC省温暖地区仅有的正现金流投资机会。
计算来自：Mortgage calculator powered by Interface Express
这处房源适合自住，也适合投资。如果您对本房产感兴趣，或者希望寻找类似房源，请与地产投资经纪夏欣怡联系，获取进一步信息。
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